27 septembre 2022

Comment procéder pour estimer un appartement avant de l’acheter ?

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L’estimation d’appartement (l’estimation immobilière) a pour unique but d’évaluer la valeur de votre bien pour un éventuel achat. Cette étape est essentielle si vous voulez acquérir un appartement. Pourquoi est-il vivement recommandé de calculer la valeur d’un apparentement pour achat ? Comment procéder pour obtenir un appartement au juste prix de vente ? Découvrez toutes les informations utiles à ce sujet !

Comment faire estimer le prix d’un appartement afin de l’acheter ?

Si vous voulez estimer un appartement qui vous a séduit, alors sachez que c’est parfaitement réalisable ! Il subsiste plusieurs solutions dans le but de concrétiser l’évaluation d’un appartement dans un projet d’acquisition. Parmi les différentes solutions qu’on vous propose, il y a en effet :

  • l’évaluation d’un appart via des outils en ligne ;
  • l’estimation d’un appartement pour achat grâce à un professionnel ;
  • visiter les différentes annonces par rapport à votre secteur géographique : le but ici est de faire une comparaison avec les différents apparts en vente sur le marché de l’immobilier.

Pour faire une bonne évaluation d’un appartement, il est bien important de prendre en considération certains indices, à savoir, les critères attachés aux caractéristiques de l’appartement et les critères liés aux prix dans le monde de l’immobilier.

Enfin, sachez que les outils de simulation en ligne vous permettent uniquement de vous communiquer une estimation approximative, mais ça reste un excellent début d’évaluation.

Enfin, vous pouvez facilement vous tourner vers un professionnel, la plupart des agences immobilières vous proposent une estimation gratuite et fiable.

Quels sont les critères d’estimation pour l’achat d’un appartement ?

Ça y est, vous avez trouvé un appartementqui vous intéresse réellement ! Il a pu être déniché via :

  • une agence immobilière ;
  • du bouche-à-oreille ;
  • ou par les sites d’annonces immobilières.

Maintenant vient l’étape où il est fortement conseillé de procéder à une estimation de cet appartement afin de faire son acquisition. Cela dit, il existe des critères à prendre en compte.

L’emplacement

La situation géographique d’un appartement est la première chose à prendre en compte. C’est lui qui va fixer principalement l’estimation d’un appartement, notamment si le bien en question se situe dans les villes où la tension foncière est manifeste. Elles sont très prisées pour leur proximité avec :

  • les espaces verts ;
  • les écoles ;
  • les transports en commun ;
  • la sécurité du quartier.
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Si tous ces éléments sont réunis, alors sachez que le prix de l’appartement peut très vite grimper.

La superficie

Il est important pour vous de comprendre que plus la superficie d’un appartement est grande et plus le prix au m² de l’appart vous reviendra moins cher ! Ceci étant dit, d’autres paramètres vont être tenus en compte, c’est-à-dire :

  • le nombre de pièces ;
  • l’agencement de l’appart.

Vous l’aurez compris, la superficie est un critère à prendre en compte, si vous avez des espaces dits perdus en m², comme un long couloir, le prix pourra éventuellement chuter.

Les spécificités de l’appartement

Les caractéristiques d’un bien immobilier, en l’occurrence un appartement, peuvent faire chuter le prix ou au contraire le faire grimper, c’est-à-dire :

  • une terrasse ou un balcon ;
  • appart en rez-de-chaussée ou en étage ;
  • l’exposition du soleil ;
  • calme ou bruyant ;
  • le vis-à-vis, etc.

Tous ces critères sont importants pour évaluer parfaitement un appartement qui pourra vous intéresser pour un achat.

Les autres critères qui influencent sur l’estimation d’un appartement avant l’achat

Il y a en effet des petits plus qui peuvent considérablement impacter sur le prix d’achat d’un appartement ! Parmi ces petits extras, on retrouve :

  • les performances énergétiques ;
  • la fibre optique ;
  • l’entretien général de l’appartement.

Un appartement bien entretenu ou récemment rénové a plus de chance d’être acheté, donc, veillez à vérifier son état général avant de prendre une décision. Enfin, n’oubliez pas d’estimer l’état général de l’immeuble, neuf ou ancien, il aura forcément un impact sur l’estimation de l’appartement que vous visez.

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